Immobilier Suisse habitation

Le groupe d'investissement Immobilier Suisse habitation, géré activement, investit principalement dans l'immobilier résidentiel en Suisse.

L'immobilier habitation comme investissement en capital pour les fonds de pension

Le groupe d'investissement Immobilien Schweiz Wohnen, géré activement, investit principalement dans l'immobilier résidentiel en Suisse. Les propriétés mixtes avec une composante résidentielle prédominante sont également autorisées. Le revenu locatif du portefeuille résultant de la partie résidentielle doit être d'au moins 75 %. Outre les achats, les apports en nature, les ventes et les rénovations, les projets de nouvelles constructions sont également réalisés de manière sélective. L'objectif de la chaîne de valeur est d'obtenir le rendement le plus élevé possible en fonction du risque..

Évaluation

L'ensemble du portefeuille immobilier du groupe d'investissement Swiss Residential Real Estate est évalué chaque année par des experts indépendants externes. Les valeurs de marché sont déterminées selon la méthode DCF (discounted cash flow) et conformément aux exigences de la SWISS GAAP RPC 26. Les évaluateurs immobiliers accrédités sont sélectionnés par la Commission immobilière Suisse Résidentiel selon un processus d'évaluation structuré. La société KPMG AG a été utilisée comme évaluateur pour l'exercice en cours. Les coûts d'investissement pour les nouveaux projets de construction qui ont été lancés sont capitalisés. Toutefois, dans le cas de projets de réparation et de rénovation déjà entamés, seuls les coûts d'investissement valorisants sont capitalisés ; les coûts restants sont amortis par le biais du compte de résultat. Si des achats sont effectués en cours d'année, une nouvelle valeur marchande est déterminée à la fin de l'exercice. Le taux d'actualisation moyen pondéré en fonction de la valeur du marché pour le portefeuille existant de Real Estate Switzerland Residential est de 3,45 %, la fourchette pour les propriétés individuelles allant de 2,64 % à 4,25 %.

Portefeuille d'inventaire

Le portefeuille a une structure hétérogène en termes d'année de construction : Environ 40 % du portefeuille (en m2 de surface de référence énergétique) ont été construits avant 1980, un quart dans les années 1980 et 35 % par la suite. De nombreux bâtiments ont été rénovés ou partiellement rénovés dans le passé. Par conséquent, la stratégie et le calendrier de rénovation sont individuels pour chaque propriété. Les solutions durables pour les bâtiments existants doivent tenir compte de la substance du bâtiment et des conditions locales.

Aujourd'hui, environ 40 % de la zone de référence énergétique du portefeuille est chauffée avec des sources d'énergie durables. Le chauffage urbain en représente une grande partie. Environ 35 % de la surface est chauffée au gaz et 25 % au pétrole. On trouve encore des systèmes de chauffage au mazout principalement dans les petites propriétés construites avant 1950.

Structure d'âge par année de construction

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Activité d'investissement durable 

Tous les nouveaux projets de construction des trois dernières années ont été réalisés selon le standard Minergie. Les combustibles fossiles n'ont pas été utilisés pour les systèmes de chauffage. Avadis a déjà introduit une ligne directrice pour la construction durable dans les nouveaux bâtiments en 2014, qui a été mise en œuvre dans les projets. Dans tous les projets de rénovation des trois dernières années, nous avons pu mettre hors service les systèmes de chauffage au mazout existants et les remplacer par une source d'énergie plus respectueuse du climat.

Répartition par taille d'objet

en %

Immobilier suisse commerce