Mélanie Facchinetti est gestionnaire de projet senior chez Avadis et responsable des projets de construction en Suisse romande. Dans cette interview, elle explique pourquoi le développement immobilier exige une vision à long terme, quels sont les défis qui caractérisent aujourd’hui les projets de construction et pourquoi une présence locale constitue un facteur clé de succès.
Mélanie Facchinetti, Senior Project Manager
Qu’est-ce qui te passionne dans le développement de projets immobiliers?
Ce qui me passionne particulièrement, c’est de voir comment une idée se transforme progressivement en un lieu concret qui façonne la vie des gens – qu’il s’agisse d’y vivre, d’y travailler ou de s’y rencontrer. Une architecture de qualité et une planification réfléchie permettent non seulement d’offrir une grande qualité de vie aux habitants et aux utilisateurs, mais aussi de créer une valeur durable et des rendements stables pour les propriétaires et les investisseurs. Le développement immobilier réunit créativité, technique, économie et responsabilité sociétale. Chaque projet est unique et nécessite une vision à long terme, car ses résultats perdurent pendant des décennies.
Sur quels projets travailles-tu actuellement?
Actuellement, je travaille sur une dizaine de projets situés dans la région entre Lausanne et Genève, à différents stades de développement. L’un des plus grands est un projet de rénovation et d’extension à Genève. Nous y rénovons environs 210 logements existants de six immeubles tout en procédant à une surélévation, ce qui permettra de créer 56 nouveaux appartements. Nous contribuons ainsi à répondre au besoin urgent de logements dans la région genevoise et à la densification souhaitée. Le projet se trouve actuellement dans la phase de procédure d’autorisation de construire.
Fort ancrage sur le marché immobilier romand
Avadis Fondation d’investissement gère des actifs d’une valeur supérieure à CHF 5 milliards dans le secteur immobilier suisse. Environ CHF 1,5 milliard sont investis dans des immeubles résidentiels et commerciaux situés dans les cantons romands. Les biens immobiliers en Suisse romande sont gérés par une équipe spécialisée basée à Lausanne.
Quels sont les plus grands défis dans les projets de construction?
Les projets de construction sont aujourd’hui confrontés à plusieurs défis majeurs. Les procédures d’autorisation sont souvent complexes et les exigences varient selon les cantons et les communes, ce qui peut rallonger considérablement les délais. Les oppositions font également partie du processus.
Par ailleurs, l’augmentation des coûts de construction, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée ainsi que les exigences élevées en matière de durabilité et d’efficacité énergétique représentent des enjeux importants. Enfin, les cadres réglementaires stricts en matière de protection des locataires peuvent également constituer un défi pour assurer la viabilité économique des projets.
Quelle est l’importance de la présence locale dans la réalisation de projets de construction?
La présence locale facilite les échanges avec les autorités, les mandataires du projet, les partenaires et les riverains, tout en créant un climat de confiance. Elle permet également d’identifier les besoins à un stade précoce en intégrant les spécificités locales et culturelles. Les projets de construction sont toujours le fruit d’une collaboration entre des personnes. La confiance, la compétence et une bonne coopération entre tous les acteurs sont souvent déterminantes pour la réussite d’un projet. L’expérience montre que les équipes travaillent le mieux lorsque les échanges se font en personne, que l’on est régulièrement présent sur place et que l’on accompagne activement le projet.
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Les groupes de placement immobilier d’Avadis Fondation d’investissement se distinguent par une performance stable, des frais modérés ainsi qu’une qualité élevée de l’emplacement et des objets. Des apports en nature sont possibles pour tous les groupes de placement.
