«Je suis souvent informé des opportunités du marché de manière informelle»
Retour à la vue d’ensembleVincent Goye est gestionnaire d’actifs senior chez Avadis et gère des immeubles résidentiels et commerciaux en Suisse romande. Dans cette interview, il explique les particularités du marché immobilier romand, ce qu’implique une gestion active des biens et pourquoi il est crucial de pouvoir s’appuyer sur un solide réseau local.
Vincent Goye, Senior Asset Manager
Quels sont les principaux défis sur le marché immobilier en Suisse romande?
Les marchés immobiliers sont fortement influencés par les spécificités locales. Les défis liés à un bien immobilier à Lausanne sont différents de ceux d’un immeuble situé à La Chaux-de-Fonds ou à Delémont, car la demande, le niveau des loyers et la qualité du parc immobilier varient considérablement d’une ville à l’autre.
En outre, les conditions juridiques diffèrent d’un canton à l’autre, voire d’une commune à l’autre. Dans les cantons de Genève et de Vaud en particulier, les réglementations applicables à l’immobilier résidentiel sont très complexes. Les exigences et les instruments de promotion de la durabilité varient également. Il est donc essentiel de bien connaître ces spécificités pour pouvoir gérer efficacement nos biens immobiliers.
Que signifie concrètement la gestion active des biens dans ton travail quotidien?
Pour chacun de nos biens immobiliers, nous avons élaboré un plan d’investissement et de rénovation afin de mettre en œuvre, en temps voulu, les mesures nécessaires pour préserver leur valeur à long terme. Nous établissons régulièrement des rapports afin de suivre les indicateurs clés, tels que le taux d’occupation ou l’évolution des revenus locatifs. Si nécessaire, nous mettons en place des mesures d’optimisation.
Dans le domaine de l’immobilier commercial, il est également essentiel de bien connaître les locataires. Ce n’est qu’en comprenant leur niveau de satisfaction et leurs projets que nous pouvons réagir à temps en cas de besoin. Entretenir des contacts personnels est donc crucial.
Fort ancrage sur le marché immobilier romand
Avadis Fondation d’investissement gère des actifs d’une valeur supérieure à CHF 5 milliards dans le secteur immobilier suisse. Environ CHF 1,5 milliard sont investis dans des immeubles résidentiels et commerciaux situés dans les cantons romands. Les biens immobiliers en Suisse romande sont gérés par une équipe spécialisée basée à Lausanne.
Quelles sont les attentes des investisseurs institutionnels à l’égard d’un gestionnaire d’actifs dans le segment de l’immobilier suisse?
Notre mission principale consiste à gérer notre parc immobilier de manière professionnelle. Concrètement, nous mettons en œuvre les mesures appropriées pour maintenir et accroître le rendement ainsi que la valeur des biens. Actuellement, nous réalisons souvent des projets liés à la durabilité. Par exemple, en équipant nos biens immobiliers d’une installation photovoltaïque, en les raccordant au chauffage urbain ou en améliorant leur isolation thermique, nous les rendons plus efficaces sur le plan énergétique et plus attractifs sur le plan économique.
Dans certains cas, la surélévation d’un bâtiment permet de créer des surfaces locatives supplémentaires. Il arrive également qu’un nouveau bâtiment puisse être construit sur les réserves d’une parcelle. Enfin, les espaces existants peuvent être réaffectés, par exemple, pour créer des places de stationnement sur l’emplacement d’un entrepôt, dans le but de créer une valeur ajoutée.
Est-ce que cela fait une différence qu’Avadis dispose de sa propre équipe immobilière sur place à Lausanne?
Dans le secteur immobilier, la proximité du marché est un atout majeur. Nous devons connaître au mieux nos biens immobiliers, nos locataires et nos partenaires. Il est tout aussi important d’échanger avec les autorités locales, car de nombreuses questions sont réglées à l’échelon cantonal ou communal.
Un réseau local solide doit être constitué et entretenu au fil des ans. Je suis souvent informé des opportunités du marché de manière informelle et ne peux obtenir ce type de renseignements qu’en me rendant régulièrement sur place et en suivant activement le marché. Cet ancrage local nous aide à prendre des décisions éclairées dans l’intérêt de nos investisseurs.
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