«Von Marktopportunitäten höre ich vielfach zuerst auf informeller Basis»
Zurück zur ÜbersichtVincent Goye ist Senior Asset Manager bei Avadis und betreut Wohn- und Geschäftsliegenschaften in der Westschweiz. Im Interview erklärt er, welche Besonderheiten den Westschweizer Immobilienmarkt prägen, was aktives Asset Management heute bedeutet und weshalb ein lokales Netzwerk entscheidend ist.
Vincent Goye, Senior Asset Manager
Welches sind die grössten Herausforderungen im Westschweizer Immobilienmarkt?
Immobilienmärkte sind stark lokal geprägt. Eine Immobilie in Lausanne bringt andere Herausforderungen mit sich als ein Objekt in La Chaux-de-Fonds oder Delémont, da sich Nachfrage, Mietniveau und Qualität des Immobilienbestands deutlich unterscheiden.
Hinzu kommen unterschiedliche gesetzliche Rahmenbedingungen auf kantonaler und kommunaler Ebene. Insbesondere die Kantone Genf und Waadt haben sehr komplexe Regulierungen bei Wohnimmobilien. Auch die Vorgaben und Förderinstrumente in Bezug auf Nachhaltigkeit variieren. All diese Eigenheiten müssen wir kennen, um unsere Immobilien erfolgreich zu verwalten.
Was bedeutet aktives Asset Management konkret in deinem Arbeitsalltag?
Für jede unserer Immobilien gibt es eine Investitions- und Sanierungsplanung, die uns dabei unterstützt, Massnahmen zum langfristigen Werterhalt rechtzeitig anzugehen. Anhand eines regelmässigen Reportings überwachen wir wichtige Kennzahlen – beispielsweise den Vermietungsstand oder die Entwicklung der Mieteinnahmen. Wo nötig treffen wir Massnahmen, um die Situation zu optimieren.
Bei Geschäftsimmobilien ist es zudem essenziell, die Mieter sehr gut zu kennen. Nur wenn wir wissen, wie es um die Zufriedenheit eines Mieters steht und welche Pläne er hat, können wir gegebenenfalls rechtzeitig reagieren. Dafür braucht es den persönlichen Kontakt.
Stark im Westschweizer Immobilienmarkt verankert
Die Avadis Anlagestiftung verwaltet im Bereich Immobilien Schweiz ein Vermögen von über CHF 5 Milliarden. Davon entfallen rund CHF 1,5 Milliarden auf Wohn- und Geschäftsimmobilien in Westschweizer Kantonen. Die Liegenschaften in der Romandie werden von einem Immobilienteam in Lausanne verwaltet.
Was erwarten institutionelle Anleger heute von einem Asset Manager im Bereich Immobilien Schweiz?
Unser Hauptauftrag ist die professionelle Verwaltung unserer Bestandsimmobilien. Das heisst, mit geeigneten Massnahmen den Ertrag und Wert der Immobilien zu erhalten und zu steigern. Aktuell setzen wir häufig Massnahmen im Bereich Nachhaltigkeit um. Indem wir beispielsweise unsere Immobilien mit einer Photovoltaikanlage ausrüsten, an die Fernwärme anschliessen, oder die Wärmedämmung verbessern, machen wir sie energieeffizienter und wirtschaftlicher.
Manchmal kann ein Gebäude aufgestockt werden, um zusätzliche Mietfläche zu schaffen. Oder es gibt Reserven auf einer Parzelle, wo ein zusätzliches Gebäude erstellt werden kann. Schliesslich kann vorhandener Raum anders genutzt werden – beispielsweise für Parkplätze anstelle von Lagerraum – um Wert zu schaffen.
Welchen Unterschied macht es, dass Avadis mit einem eigenen Immobilienteam in Lausanne vor Ort ist?
Marktnähe ist im Immobiliengeschäft ein grosser Vorteil. Wir müssen unsere Objekte, Mieter und Partner möglichst gut kennen. Ebenso wichtig ist der Austausch mit lokalen Behörden, da viele Themen auf kantonaler oder kommunaler Ebene geregelt werden.
Ein starkes lokales Netzwerk muss über die Jahre aufgebaut und gepflegt werden. Von Marktopportunitäten höre ich vielfach zuerst auf informeller Basis. Solche Informationen erhalte ich nur, wenn ich regelmässig vor Ort bin und den Markt aktiv verfolge. Diese lokale Verankerung hilft uns, fundierte Entscheide im Sinne unserer Anleger zu treffen.
Profitieren Sie von einer Sacheinlage in die Avadis Anlagestiftung
Die Immobilien-Anlagegruppen der Avadis Anlagestiftung zeichnen sich durch eine stabile Performance, geringe Kosten sowie eine hohe Lage- und Objektqualität aus. Bei allen Gefässen sind Sacheinlagen möglich.
