Quels sont aujourd’hui les principaux thèmes qui occupent les caisses de pension romandes dans le domaine de l’immobilier suisse?

Les caisses de pension romandes demeurent attachées à l’immobilier, considéré comme un pilier de diversification et de stabilité. Leur objectif est de générer des rendements durables pour leurs rentiers actuels et futurs, sans pour autant compromettre le niveau de risque ou de volatilité.

On constate aussi que certaines caisses optent pour une allocation mixte et misent sur la complémentarité entre l’immobilier direct, qui offre contrôle et loyers stables, et l’immobilier indirect qui permet une plus grande diversification et une liquidité accrue.

Enfin, l’évolution et la gestion d’un parc immobilier existant face aux normes énergétiques et aux évolutions réglementaires sur les prochaines décennies sont aussi un sujet sur lequel les caisses de pension se penchent.

Quels avantages offre la présence d’Avadis à Lausanne pour les échanges avec les caisses de pension romandes?

La présence physique d’Avadis à Lausanne, depuis bientôt 20 ans, représente un atout majeur pour nos relations avec les institutions romandes. À une époque où l’on cherche à tout accélérer au maximum, la confiance reste parmi les rares choses dont le processus ne peut être précipité: elle se construit dans la durée, en se côtoyant et en partageant les spécificités locales. Nous évoluons dans le même écosystème que nos clients et c’est ce qui rend nos relations authentiques et particulièrement constructives. Cette dimension humaine est essentielle quand une caisse examine un apport en nature ou une opportunité: elle sait qu’Avadis maîtrise les contraintes locales, de la fiscalité cantonale aux réglementations communales.

Lorsqu’une caisse de pension romande examine un apport en nature, quels sont, selon votre expérience, les éléments déterminants pour une collaboration réussie?

Un apport en nature est avant tout un accord: l’acquéreur doit être convaincu de la valeur que le bien apporte à son portefeuille et l’apporteur doit être satisfait des conditions et des perspectives de développement proposées. Cela étant dit, plusieurs étapes sont déterminantes, chacune avec ses points de vigilance.

Tout d’abord, la maîtrise du processus est primordiale: même si chaque dossier a ses spécificités, le cadre général (audit technique, valorisation indépendante, due diligence) doit être parfaitement rodé. Avadis ayant de nombreux apports en nature à son actif, le processus est maîtrisé, libérant du temps pour se concentrer sur les points plus techniques ou sensibles. Une fondation qui a l’habitude de ce type de transaction rend l’exercice beaucoup plus fluide pour toutes les contreparties.

Ensuite, les aspects légaux et fiscaux entrent rapidement en jeu. Un accompagnement solide sur ces sujets est important, à plus forte raison dans un pays fédéral comme la Suisse, où les législations cantonales régissant par exemple les régimes fiscaux, taxation des plus-values ou autres droits de timbre évoluent régulièrement. Mal inspiré celui qui s’assiérait sur ses lauriers!

Enfin, la transparence et l’alignement des intérêts sont essentiels: une communication claire sur les objectifs, les contraintes et le calendrier permet de construire une relation de confiance et de poser les bases d’une collaboration durable.

Qu’est-ce qui vous motive dans votre rôle de liaison institutionnelle entre les investisseurs et l’équipe immobilière d’Avadis à Lausanne?

Ce rôle d’intermédiaire est stimulant intellectuellement, reliant les attentes des investisseurs aux réalités opérationnelles de nos équipes immobilières. Issus de parcours complémentaires, nos échanges réguliers permettent de donner une dimension concrète aux indicateurs financiers.

Ainsi, les taux de vacance (ou WAULT pour ceux qui sont attachés à notre jargon!) ne sont plus que de simples chiffres: ils sont les indicateurs chiffrés d’opérations concrètes, de négociations en cours, et d’avancements de chantiers. Mon rôle permet ainsi aux investisseurs romands d’apprécier la qualité opérationnelle d’Avadis, tandis qu’il valorise le travail de nos équipes de terrain auprès des institutions.

La présence d’Avadis à Lausanne positionne notre équipe immobilière comme un interlocuteur privilégié pour les caisses romandes: proximité géographique, compréhension des réalités cantonales et accès direct aux équipes opérationnelles. Face à l’attrait croissant de la classe d’actif, je pense que cette organisation réactive facilite des relations institutionnelles solides et durables.