Tamila Chaouche Trapella betreut bei Avadis die Pensionskassenkunden in der Romandie. Im Interview erklärt sie, welche Themen Westschweizer Pensionskassen im Bereich Immobilien aktuell beschäftigen, worauf es bei einer Sacheinlage ankommt und was ihre Vermittlerrolle ausmacht.
Tamila Chaouche Trapella, Kundenbetreuerin Vermögensanlagen Romandie
Welche Themen beschäftigen Westschweizer Pensionskassen aktuell im Bereich Immobilien Schweiz?
Sie setzen weiterhin auf Immobilien als wichtigen Faktor für Diversifikation und Stabilität. Ihr Ziel ist es, nachhaltige Renditen für aktuelle und zukünftige Rentner zu erzielen, ohne dabei das Risiko oder die Volatilität zu erhöhen.
Einige Pensionskassen entscheiden sich für eine gemischte Allokation von direkten Immobilien, die Kontrolle und stabile Mieteinnahmen bieten, und indirekten Immobilien, die eine grössere Diversifizierung und höhere Liquidität ermöglichen.
Schliesslich befassen sich die Pensionskassen auch mit der Frage, wie sie ihren Immobilienbestand hinsichtlich der Energiestandards und regulatorischen Veränderungen der kommenden Jahrzehnte entwickeln und verwalten sollen.
Welche Vorteile bietet die Präsenz von Avadis in Lausanne für den Austausch mit Westschweizer Pensionskassen?
Unsere seit bald 20 Jahren bestehende Präsenz in Lausanne ist sehr wichtig. Vertrauen entsteht im Laufe der Zeit durch Austausch und Kenntnis der lokalen Eigenheiten. Da wir im selben Umfeld wie unsere Kunden agieren, sind unsere Beziehungen besonders konstruktiv. Dies ist entscheidend, wenn eine Pensionskasse eine Sacheinlage oder eine Investition prüft. Sie weiss, dass Avadis mit den lokalen Rahmenbedingungen vertraut ist – von der kantonalen Steuergesetzgebung bis hin zu kommunalen Vorschriften.
Stark im Westschweizer Immobilienmarkt verankert
Die Avadis Anlagestiftung verwaltet im Bereich Immobilien Schweiz ein Vermögen von über CHF 5 Milliarden. Davon entfallen rund CHF 1,5 Milliarden auf Wohn- und Geschäftsimmobilien in Westschweizer Kantonen. Die Liegenschaften in der Romandie werden von einem Immobilienteam in Lausanne verwaltet.
Wenn eine Pensionskasse eine Sacheinlage prüft, was sind deiner Erfahrung nach die entscheidenden Faktoren für eine erfolgreiche Zusammenarbeit?
Eine Sacheinlage ist in erster Linie eine Vereinbarung: Der Käufer muss vom Wert der Immobilie für sein Portfolio überzeugt sein, und der Eigentümer muss mit den angebotenen Bedingungen und Entwicklungsaussichten zufrieden sein.
Für die Umsetzung ist zentral, dass man den Prozess beherrscht. Der Ablauf von technischer Prüfung, unabhängiger Bewertung und Due Diligence muss perfekt funktionieren. Da Avadis bereits zahlreiche Sacheinlagen abgewickelt hat, ist dieser Prozess gut eingespielt. Dadurch bleibt mehr Zeit, um sich auf die eher technischen oder sensiblen Aspekte zu konzentrieren. Auch rechtliche und steuerliche Aspekte kommen ins Spiel. Eine kompetente Begleitung bei diesen Themen ist wichtig, da sich Gesetze häufig ändern.
Schliesslich sind Transparenz und die Abstimmung der Interessen unerlässlich: Eine klare Kommunikation über Ziele, Rahmenbedingungen und Zeitplan ermöglicht es, ein Vertrauensverhältnis aufzubauen und die Grundlage für eine dauerhafte Zusammenarbeit zu schaffen.
Was motiviert dich in deiner Rolle als Schnittstelle zwischen den Anlegern und dem Immobilienteam von Avadis in Lausanne?
Diese Vermittlerrolle ist anspruchsvoll und bringt die Erwartungen der Anleger mit den Möglichkeiten unseres Immobilienteams zusammen. Indem wir Finanzkennzahlen mit Praxiserfahrung verbinden, sind Leerstandsquoten (oder WAULT, für diejenigen, die unseren Fachjargon mögen) nicht bloss Zahlen: Sie stehen für Transaktionen, Verhandlungen und den Fortschritt von Bauprojekten. Meine Rolle ermöglicht es, den Wert unserer Arbeit im Austausch mit Pensionskassen hervorzuheben. Die geografische Nähe, das Verständnis für die lokalen Gegebenheiten und der direkte Zugang zu den operativen Teams sind dabei von Vorteil.
Profitieren Sie von einer Sacheinlage in die Avadis Anlagestiftung
Die Immobilien-Anlagegruppen der Avadis Anlagestiftung zeichnen sich durch eine stabile Performance, geringe Kosten sowie eine hohe Lage- und Objektqualität aus. Bei allen Gefässen sind Sacheinlagen möglich.
